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Frage von Stanislaus Rekowski

Gefragt am 13.07.2016 um 10:59 Uhr

Haus kaufen ohne Eigenkapitl?

Guten Tag,
Ich möchte gerne ein Haus im Wert von 185.000,00€ kaufen, das Haus muss aber saniert werden Baujahr 1900 also brauche ich noch 150.000,00€ .
Das Haus hat eine Anliegerwohnung wo die Eltern einziehen können. Und dann eine Miete zahlen. Wie finanziere ich das am besten? Oder nimmt man den gesamten Kredit zusammen auf?

Expertenantwort

von Eggo Rettmer

4.50

Beantwortet am 13.07.2016

Guten Tag, Herr Rekowski!
Ihre Frage läßt sich so gar nicht beantworten. Natürlich kann man und sollte auch Kauf und Modernisierung / Sanierung aus einer Hand finanzieren und ggf. Fördermittel des Bundes oder des Landes einbinden.
Neben der Art und Professionalität der Modernisierung, der Beleihungswertermittlung der Bank spielt ganz entscheidend Ihre Bonität und Kapitaldienstfähigkeit eine Rolle.
Somit läßt sich Ihr Vorhaben nur anhand aussagefähiger Unterlagen zur Immobilie, zur Modernisierung und zur Bonität sowie mit einem ausführlichen Gespräch (telefonisch oder persönlich) prüfen und einschätzen.
Kommen Sie bei Interesse gerne auf mich zu.
Mit freundlichen Grüßen
Eggo Rettmer

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Expertenantwort

von Sebastian Hoffmann

3.50

Beantwortet am 13.07.2016

Hallo Herr Rekowski,

ich fange mal von hinten an:

Ja, hier bietet es sich an Kaufpreis und Sanierung zusammen zu finanzieren,
d.h. wir sprechen von einem Volumen von 335.000 EUR,
wenn ich jetzt einmal grob 5% als Rate (Zins + Tilgung) ansetze,
sind wir bei knapp 1400 EUR monatlicher Belastung,
können Sie die langfristig tragen?

Wie man die Finanzierung ausgestaltet, kommt auf Ihre individuelle Situation an,
und läßt sich hier nicht pauschal beantworten, dazu sind es zu wenig Informationen.

So wird z.B. ein zukünftiger Mietvertrag gerade mit eigenen Eltern nicht von jeder Bank akzeptiert,
ganz von der Anerkennung der Einliegerwohnung abgesehen.

Je nach weiteren Faktoren kann sich die Rate noch nach oben oder unten verändern.

Gerne rechne ich Ihnen ein Grobkonzept.

Bei Fragen fragen!

Sebastian Hoffmann
ZVS Vorsorge Spezialist ifp und Finanzierungsspezialist

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