Eine Annuität ist das Prinzip, bei gleichbleibenden monatlichen Zahlungsraten im Kreditverlauf immer mehr Tilgung und immer weniger Zinsleistungen zu erbringen. Das Prinzip funktioniert so: Durch die Tilgung wird die Gesamtschuld eines Darlehens abgebaut. Daraus folgert, dass auch die Zinsbelastungen mit jeder Tilgungsrate sinken. Würde nun keine Annuität verwendet, dann würde die Gesamtkreditrate Monat für Monat sinken. Mit Annuität bleibt die Gesamtkreditrate gleich, dafür steigt aber der Tilgungsanteil und entsprechend verkürzt sich die Gesamtkreditlaufzeit.