Bei einer Anschlussfinanzierung wird eine Zinsfestschreibung bei einem bereits laufenden Darlehen erneut abgeschlossen. Ein Immobiliendarlehen unterliegt üblicherweise einer Zinsbindung oder Zinsfestschreibung, deren Dauerje nach Bankenrichtlinie bzw. Kundenwunsch variiert.
Vom Kreditnehmer selbst wird eine Zinsfestschreibung von 10-15 Jahren bevorzugt, während dessen man an den vereinbarten und festgelegten Zinssatz gebunden ist.So ein Darlehen ist jedoch selten nach dem Ablauf der Vertragsbindung getilgt. In solchen Fällen werden dem Schuldner verschiedene Möglichkeiten angeboten.Falls das Eigenkapital vor Ablauf der Vertragslaufzeit nicht ausreicht, um das Darlehen abzulösen, wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Dafür ist ein Forward-Darlehen gut geeignet, mit Hilfe dessen sich ein Kreditnehmer von Anfang an einen Zinssatz für die Anschlussfinanzierung sichern kann.
Wenn der Schuldner über genügend Eigenkapital verfügt, kann er das Hypothekendarlehen ablösen. Anderesfalls werden die restlicher Schulden neu verzinst. Die Finanzierung dieser Restschuld kann weiterhin bei der bisherigen oder auch einer neuen Bank erfolgen, was dem Kreditnehmer frei überlassen wird.Die meisten Kreditinstitute haben bezüglich einer Anschlussfinanzierung gleiche Konditionen anzubieten, die aber beim bisherigen Kreditinstitut nicht nachvollziehbar sind, da die Verlängerung des Darlehensvertrages relativ wenig Zeit und Kraft in Anspruch nimmt.
Ein möglicher Risikozinsaufschlag sollte gestrichen oder ausgehandelt werden. So ein Zuschlag wird häufig ohne Vereinbarung mit dem Darlehensnehmer auf den Vertrag übertragen. Das Vergleich der Angebote anderer Anbieter zahlt sich meistens aus. Oft bieten die Onlinebanken bessere Darlehenskonditionen. Hierfür sind vor allem die geringeren Kosten im Bereich der Gehalts- und Lohnzahlungen ausschlaggebend.
Für die richtige Wahl einer Anschlussfinanzierung sollten neben dem Zinssatz auch die Laufzeit der Zinsbindung, die Flexibilität des Darlehens und der Tilgungssatz in Betracht gezogen werden. Außerdem sollte man bei der Flexibilität der Anschlussfinanzierung auf Sondertilgungsrechte achten.Zur Verfügung steht ebenfalls die Möglichkeit, während der Vertragslaufzeit die Tilgungsarten zu variieren.