Möchte ein Kreditnehmer einen Kredit für eine Immobilie erhalten, dann muss er der Bank dazu in der Regel Sicherheiten überlassen. Eine Sicherheit ist die Grundschuld – und damit die Möglichkeit der Zwangsversteigerung der Immobilie bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen durch den Kreditnehmer – an einer Immobilie. Wird neben dem formellen Eintrag in das Grundbuch auch noch ein Grundschuldbrief ausgestellt, dann spricht man hier von einer Briefgrundschuld.

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