Eine Immobilie wird von einem Gutachter bewertet, um ihren tatsächlichen Wert anhand von faktischen Details, wie etwa der Lage, dem Mieteinkommen, dem Zustand der Bausubstanz zu schätzen. Der Bankbearbeiter nimmt dieses Gutachten als Grundlage für den Beleihungswert und damit für die Höhe der Kreditzusage. Häufig werden die durch die Schätzung entstandenen Kosten den Kreditnehmer in Rechnung gestellt.Der Gutachter ist ausgewiesener Experte auf diesem Gebiet, also beispielsweise Architekt oder ein versierter Bankangestellter. Kreditinstitute beschäftigen immer eigene Gutachter. Im Gutachterausschuss einer Kommune oder als externe Dienstleister sind die Gutachter vereidigte Sachverständige.Häufig berechnen die Kreditinstitute dem Kreditnehmer für die Bewertung seiner Immobilie eine Gebühr, die so genannten Schätzungskosten. Diese fallen an, weil die Kreditinstitute eigene Gutachter zur Bewertung der Immobilien beschäftigen. Die Schätzungskosten sind nicht Bestandteil des Effektivzinssatzes. Ein anderer Begriff dafür ist Taxkosten oder Gutachterkosten.