Wird die Gesamtrate eines Annuitätendarlehens für das komplette Jahr zusammengerechnet, dann nennt sich dies Jahresleistung. Eine Annuität ist das Prinzip, bei gleichbleibenden monatlichen Zahlungsraten im Kreditverlauf immer mehr Tilgung- und immer weniger Zinsleistungen zu erbringen. Das Annuitäten-Prinzip funktioniert folgendermaßen: Durch die Tilgung wird die Gesamtschuld eines Darlehens abgebaut. Daraus folgt, dass auch die Zinsbelastungen mit jeder Tilgungsrate sinken. Würde nun keine Annuität verwendet, dann würde die Gesamtkreditrate Monat für Monat sinken. Mit Annuität bleibt die Gesamtkreditrate gleich, dafür steigt aber der Tilgungsanteil und der Zinsanteil sinkt. Dem entsprechend verkürzt sich die Gesamtkreditlaufzeit.