Unterhält ein Eigentümer Immobilien als Kapitalanlage, dann geht er damit unternehmerische Risiken ein. Ein wichtiges Risiko – und ein sehr ärgerliches – ist das Mietausfallrisiko, auch Mietausfallwagnis genannt. Wenn ein Mieter seine Miete nicht zahlt oder der Vermieter nicht alle Wohneinheiten vermietet bekommt, dann ist das für ihn eine reale Ertragsminderung. Kann er für bestimmte Wohnungen und Immobilien ständig nicht die volle kalkulierte Miete einnehmen, dann mindert das auch den Ertragswert der Immobilie, was sie schlechter finanzierbar und verkaufbar macht bzw. ihren Preis mindert.