Ein Tilgungsdarlehen – landläufig auch ,,Hypothekendarlehen" genannt - ist die gängigste Form der Immobilienfinanzierung in Deutschland. Das Prinzip dabei: Der Kreditnehmer legt auf den Monat oder das Jahr gerechnet einen festen Ratenbetrag für die Rückzahlung der Darlehensschuld fest. Dieser Ratenbetrag beinhaltet zum einen die Bezahlung der Kreditzinsen und zum anderen die Rückzahlung – Tilgung genannt – des Darlehensbetrags. Das Prinzip der Annuität besagt dabei, dass im Verlaufe der Kreditlaufzeit der Anteil der Tilgung an der Rate immer mehr steigt. Das ergibt sich daraus, dass der Zinsanteil an einer Rate bei festgelegtem Zinssatz immer mehr abnimmt, weil ja durch die Tilgung auch die für den Zins zugrunde liegende Gesamtschuld immer mehr abnimmt. Beispiel: Ein Kreditvertrag ohne Annuität würde für die Rückzahlung so lange benötigen wie die Tilgungsrate festgelegt ist. Das würde beispielsweise bei einer Tilgung von einem Prozent, die bei Immobilienfinanzierungen üblich ist, 100 Jahre dauern. Gleichzeitig würde die monatlich zu entrichtende Rate jeden Monat sinken. Wird nun eine Annuität vereinbart, dann sinkt die Kreditlaufzeit durch die monatlich gleich bleibende Rate auf etwa 30 Jahre. Ein Alternativbegriff für Tilgungsdarlehen ist noch Amortisationsdarlehen.