Expertenhilfe - Frage

Frage von Michael Knopp

Gefragt am 01.02.2018 um 11:12 Uhr

Darf Bank nach Treuhandauftrag zu Kreditablöse an Notar noch weiter Raten einziehen?

Es wurde eine Immobile mit notariellem Kaufvertrag verkauft. Aufgrund noch vorhandener Belastung wurde ein Anderkonto bestimmt. Der Notar bekam von der ab zu lösenden Bank einen Treuhandauftrag samt Ablöse-Summe incl. VFE zu einem Stichtag und folgend die danach zu beachtenden Tageszinsen. Nun wurde am folgenden ersten widerum die Zins und Tilgungrate in voller Höhe eingezogen, dies mit der Begründung: Es könnte ja sein das der KV nicht vollzogen wird und die Rückstände ( 50% Beleihung derzeit ) dann zu hoch werden könnten. Außerdem würde man immer so Verfahren. Und uns das später ?? wieder Rückerstatten.! Im Treuhandauftrag sind schon Tageszinsen bis Ablöse berechnet, - Ist das ein rechtmäßiges vorgehen ???
Mit freundlichen Grüßen

FinanceScout24 Experte  Marina Schneider

Expertenantwort

von Marina Schneider

3.00

Beantwortet am 01.02.2018

Also Herr Kopp, wer war denn Ihr Darlehensvermittler?

Erst einmal, kauft man nur, wenn die entsprechenden Belastungen sicher raus sind aus dem Grundbuch.
Das ist dann eigentlich auch Voraussetzung für die Auszahlung des Kredites, ich kenne keinen Fall wo das anders war.

Ist abzusehen, das aus - nachvollziebaren Gründen, z.B. Bauvortschritt- das Darlehen erst später ausgezahlt wird, vereinbart man einen Bereitstellungszins-freien Zeitraum;
den Kaufvertrag unterschreibt man erst, wenn der Kaufvertrag sicher ist oder nutzt zumindest die Widerrrufsfrist.

...

Vielleicht habe ich auch manches falsch verstanden, aber ich vermute nicht.
Suchen Sie sich einen Fachmann, der das für Sie alles noch einmal prüft und ggf. auch anwaltlich.

Ein Immobilliardarlehensvermittler ist eigentlich der beste Ansprechpartner, nun weiß ich nicht, ob Sie das Darlehen so erhalten haben...

Sie können mir gern direkt schreiben und ich schaue mir das dann noch einmal konkret an.

Mit freundlichen Grüßen
Marina Schneider
Versicherungs- & FinanzMaklerin
Immobiliardarlehensvermittlerin