Expertenhilfe - Frage

Frage von Willi Syben

Gefragt am 11.01.2017 um 16:29 Uhr

hausverkauf über mietkauf sinnvoll?

Privater Käufer möchte mein Einfamilienhaus über Mietkauf erwerben.
Kaufprauf 140,000,00 EUR.
Vor-und Nachteile eines Mietkaufes.

mfG

FinanceScout24 Experte  Marina Schneider

Expertenantwort

von Marina Schneider

Beantwortet am 11.01.2017

Nun, Herr Syben, die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab. Denn was für den einen Vorteile sind, können für den anderen Nachteile sein.

Beim Mietkauf wird in der Regel auch eine Anzahlung fällig, je nachdem wie hoch die ist - wäre Sie auch geeignet als Eigenkapital für den Kauf. Und SIe müssen später kaufen.
Bis wann müßten Sie die Wohnung dann kaufen? Ihre Bonität muss dann stimmen.

Wie wird sich also Ihr Einkommen und Ihre Familiensituation gestalten? Banken rechnen häufig bei der Haushaltsrechnung recht hohe Summen ein - egal, ob Sie evtl. weniger brauchen, sprich sparsamer sind, sollten Sie also in ein paar Jahren ein Kind mehr haben ... könnte es schwer werden. Oder aber Ihre Partnerin arbeite wieder nach der Babypause - dann wäre der MK wiederum eine Überlegung wert.

Sie, her Syben, werden aber auch älter und nach der neuen Richtlinie, spielt für die Finanzierung auch Ihr Alter eine nicht unerhebliche Rolle. Wenn die Finanzierung bis in die Rentenzeit reicht, muß Ihre Rente für die dann zu zahlende Rate reichen. Also eigentlich so füh wie möglich kaufen.
....
Mietkauf ist also dann sinnvoll, wenn man z.B. weiß, das man später eine bessere Bonität nachweisen kann.

Beim Mietkauf bleibt auch ein Teil der Miete beim Verkäufer.

Also: was Sie haben, haben Sie .....
sprich wenn Sie können, kaufen Sie heute mal allgemein gesagt.
Schauen SIe sich aber vorab das Haus nochmal mit den Augen eines Käufers an und nicht nur mit den Augen des Mieters. Und achten Sie auf den Preis, der Mensch neigt dazu Summen, die er später zahlen muss, gedanklich zu verkleinern. Da kann es später ein böses Erwachen geben.

Lassen Sie sich von einem Finanz- Makler beraten, er bespricht mit Ihnen Ihre individuelle Situation und rät Ihnen dann den passenderen Schritt. Er steht ganz auf Ihrer Seite und nicht auf der Seite des Produktanbieters/ des Verkäufers. Er kann Ihnen auch die verschiedensten Finanzierungsvarianten anbieten.
Er berücksichtigt auch das Drumherum.

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Mit freundlichen Grüßen
Marina Schneider
Versicherungs- & FinanzMaklerin