Unter Baufinanzierung fasst man im Allgemeinen alle möglichen Finanzierungsformen für den Erwerb oder Neubau einer Immobilie zusammen. Dazu gehören neben dem Annuiätendarlehen – bekannter unter dem Begriff Hypothekendarlehen – beispielsweise auch das Bauspardarlehen oder das Versicherungsdarlehen. Die Baufinanzierung ist sozusagen das Gesamtkonzept aus diesen verschiedenen Finanzierungsformen für die erworbene Immobilie.
In aller Regel muss der Kunde dabei einen Teil der Gesamtkaufsumme als Eigenkapital einbringen, weitere Bereiche finanzieren dann unterschiedliche Kreditinstitute zu unterschiedlichen Konditionen. Erhält beispielsweise eine Bank bei einer Finanzierung mithilfe von Annuitätendarlehen mit ihrer Kreditschuld den ersten Rang im Grundbuch – sie würde also im Falle einer Zwangsversteigerung auch vorrangig Geld erhalten – dann ist dieses so genannte 1a-Darlehen in den Zinskonditionen günstiger als das darauffolgende 1b-Darlehen, welches weniger gut durch den Eigenwert einer Immobilie abgesichert ist.