Wird die Kreditratenzahlung fast ausschließlich aus den Erträgen eines Objekts bezahlt, dann nennt man das Projektfinanzierung. Ein Beispiel dafür ist die Finanzierung von Immobilien als Kapitalanlage, wo die Mietzahlungen die Ratenzahlungen des Kreditvertrags decken. Diese Form der Finanzierung wird auch für die Erschließung von Rohstoffvorkommen eingesetzt. Natürlich überprüft die Bank genau, ob sich der Kredit durch die zukünftigen Gewinne und die angegebenen Werte rechtfertigen lässt. Deshalb wird zum Beispiel bei einer Immobilie als Kapitalanlage auch eher der Ertragswert als Grundlage der Gewährung genommen und weniger der Sachwert einer Immobilie.

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